Qu'entendez-vous par « maison d'architecte » ? Que regroupe précisément votre sélection ?

L'agence MAI se concentre sur I'architecture des 20ème et 21ème siècles. Les plus anciennes créations sont issues pour la plupart du Mouvement moderne, courant apparu dans la première moitié du 20ème siècle, illustré en France par des architectes comme Robert Mallet-Stevens, Auguste Perret ou Le Corbusier. Et les plus récentes sont des œuvres, originales et de qualité, d'architectes de tous horizons.

Nous souhaitons valoriser la création contemporaine et proposons également des espaces de vie hors du commun, tels que des lofts, des ateliers d'artiste, des maisons anciennes ou des appartements ayant fait l'objet d'une réhabilitation originale par un architecte et même parfois des espaces plus inattendus comme cette maison bretonne et son splendide jardin d'art brut.

Ces lieux doivent présenter des qualités de volume, de lumière, offrant souvent un plan libre hors des conventions traditionnelles de la construction. Les matériaux sont de qualité et peuvent répondre à des contraintes écologiques. Ainsi, les constructions en bois tiennent une place importante dans notre sélection.

Quelles zones géographiques couvre l'agence MAI ?

Nous n'hésitons pas, tout comme nos clients, à parcourir des kilomètres pour dénicher la perle rare et proposons des propriétés dans toutes les régions de France. Nos correspondants locaux seront ravis de vous faire découvrir le fruit de nos recherches.

Nous avons donc naturellement élu domicile sur internet (www.maimmobilier.fr).

Nous proposons également, à travers internet, une sélection de maisons à l'étranger car ce marché très spécialisé est international et nos clients, acheteurs comme vendeurs, viennent souvent de l'étranger.

Quelle présence internationale offrez-vous afin de trouver des acquéreurs étrangers ?

Nous développons pour ces biens atypiques à forte identité une communication sur mesure largement orientée vers I'international. Nous travaillons avec des agents immobiliers étrangers (notamment aux Etats-Unis et en Grande-Bretagne) qui proposent, à travers leurs sites, des maisons modernes et rares exclusivement.

Par ailleurs, vous trouverez nos annonces sur des titres tels que AD USA, Grazia Casa, The Telegraph, etc.

Enfin, le site www.maimmobilier.fr est entièrement traduit en anglais et est visité chaque jour par une clientèle internationale.

Proposez-vous des biens originaux à la location ?

Actuellement, l'agence MAI ne propose pas de location à l'année ou saisonnière. En revanche, n'hésitez pas à nous demander si certaines maisons en vente peuvent être louées pour des shootings ou des tournages (par exemple la Maison Bordeaux Le Pecq de Claude Parent est disponible pour ce genre de location). Pour ces prestations spécifiques qui demandent un savoir faire particulier, nous travaillons en partenariat avec une société de production : www.active-regie.com.

Quelles compétences avez-vous pour valoriser ces maisons dans le cadre d'une vente immobilière ?

Muriel Auclert est détentrice d'une maîtrise de Droit. Son expérience de sept ans chez Vitra - où elle travaillait en relation directe avec les agences d'architectes - lui a donné la passion de l'architecture et du design.

Raphaëlle Saint-Pierre est historienne de l'architecture. Elle est l'auteure d'un livre sur les villas des années 1950 en France et d'articles dans des revues d'architecture. Elle collabore à l'élaboration des dossiers sur les maisons proposées par Muriel Auclert.

Quelle est la différence entre l'inscription à l'inventaire supplémentaire des monuments historiques et le classement ?

Les procédures réglementaires de protection d'édifices sont de deux types et concernent :

• "les immeubles dont la conservation présente, du point de vue de l'histoire ou de l'art, un intérêt public" ; ceux-ci peuvent être classés parmi "les monuments historiques en totalité ou en partie par les soins du ministre" chargé de la culture,
• "les immeubles qui, sans justifier une demande de classement immédiat, présentent un intérêt d'histoire ou d'art suffisant pour en rendre désirable la préservation" ; ceux-ci peuvent être inscrits sur l'inventaire supplémentaire des monuments historiques par arrêté du préfet de région.

La procédure de protection est initiée et instruite par les services de l'état (direction régionale des affaires culturelles) soit au terme d'un recensement systématique (zone géographique donnée, typologie particulière), soit à la suite d'une demande (propriétaire de l'immeuble ou tiers : collectivité locale, association, etc.).

Le préfet de région établit, à titre conservatoire, un arrêté d'inscription, et transmet le dossier au ministère. La commission supérieure des monuments historiques, sur présentation du dossier par le service régional instructeur et sur rapport de l'inspecteur général des monuments historiques, peut proposer le classement (le propriétaire est alors invité à formuler son accord par écrit) ou estimer suffisante l'inscription sur l'inventaire supplémentaire. (source : ministère de la Culture)

Nous envisageons d'acquérir une maison classée aux Monuments historiques Sommes-nous dans l'obligation de l'ouvrir au public pour des visites ?

Les bâtiments classés n'ont pas l'obligation d'être ouverts au public.

Toutefois, certains avantages fiscaux sont liés à une ouverture ponctuelle (qui peut être uniquement extérieure). Sont considérés comme ouverts à la visite au sens du code général des impôts les bâtiments que le public est admis à visiter au moins 50 jours dont 25 jours fériés d'avril à septembre inclus ou 40 jours de juillet à septembre inclus.

Ainsi, le propriétaire d'un bâtiment protégé au titre de la loi du 31 décembre 1913 bénéficie des déductions fiscales suivantes :

Déduction du revenu foncier ou du revenu global des charges liées à sa propriété :

• 100 % de la part à sa charge des travaux effectués sur le monument s'ils sont subventionnés
• 100 % des autres charges si le monument est ouvert à la visite (y compris les frais résultant de l'ouverture du monument à la visite)
• 50 % des autres charges si le monument n'est pas ouvert à la visite.

Déduction du revenu global, si le bâtiment ne procure pas de recettes imposables :

• 100 % de la part à la charge du propriétaire sur les travaux de réparation ou d'entretien effectués sur le monument, si ces travaux sont subventionnés ou exécutés par l'administration des affaires culturelles.
• 100 % des autres charges foncières (y compris les frais d'ouverture au public) si le monument est ouvert à la visite.
• 50 % des autres charges foncières si le monument n'est pas ouvert au public.

(source : ministère de la Culture)

Qu'est-ce que le Label XXème siècle ?

Institué en 1999 par le ministère de la Culture, le Label Patrimoine du XXème siècle est destiné à faire connaître les productions remarquables de ce siècle en matière d'architecture et d'urbanisme. Sans incidence juridique ni financière, ce label est attribué par le préfet de région, après examen par la commission régionale du patrimoine et des sites, et matérialisé par une plaque signalétique. (source: ministère de la Culture)

Quand doit-on faire appel à un architecte ?

L'intervention d'un architecte est obligatoire pour élaborer et réaliser tout projet soumis à une demande de permis de construire (construction d'une maison, transformation ou agrandissement d'un logement ou d'un local) :

• si la surface hors oeuvre nette de la construction (à usage autre qu'agricole) dépasse 170 m2.
• si les travaux d'aménagement d'une construction existante portent la surface à plus de 170 m2.

Quel est l'intérêt d'une maison d'architecte par rapport à une maison de constructeur ?

Un architecte ne vend ni modèle, ni plan-type. Il n'impose pas un mode de vie standardisé mais crée un lieu personnalisé.

Un architecte conçoit une maison en prenant en compte les caractéristiques du climat de la région, du terrain et du site dans lesquels elle doit s'intégrer. Il choisit les matériaux de construction, l'esthétique, la disposition des pièces par rapport à l'orientation, les équipements (chauffage, etc), avec le dessein de limiter la consommation d'énergie et les frais d'entretien.

Des architectes étrangers peuvent-ils construire en France ?

Un architecte étranger peut construire en France après avoir déposé une demande d'autorisation auprès du Conseil Régional de l'Ordre des Architectes correspondant à la région dans laquelle il intervient.

Parmi les plus grands noms de l'architecture internationale ayant élevé de magnifiques villas en France, citons : Le Corbusier, Philip Johnson, Oscar Niemeyer, Richard Neutra, Alvar Aalto, Rem Koolhaas, etc.

Quand peut-on qualifier un espace de « loft » ?

La notion de loft est issue d'une longue tradition mise en place par les artistes. Ces derniers ont toujours eu besoin d'espaces libres, vastes et lumineux pour travailler et se regrouper. Déjà sous l'ancien Régime, Le Louvre est « squatté » par les peintres pour en faire leurs ateliers et loger leurs familles. La Ruche ou le Bateau-Lavoir abritent des groupes de peintres et de sculpteurs et sont aménagés grâce à la récupération de matériaux industriels des Expositions Universelles.

L'atelier est inventé au XIXème siècle lorsqu'on peut construire de grandes verrières. Peu à peu, dans le courant du XXème siècle, les ateliers sont également investis par des collectionneurs.

Avec la démolition à Paris de nombreux ateliers d'artistes lors des grandes opérations immobilières des années 1960-1970, ils deviennent trop chers et rares. C'est ainsi que les premiers lofts sont apparus : des squats de groupes d'artistes dans des lieux voués à la démolition.

Puis, à partir de la fin des années 1970 et dans les années 1980, ils investissent les ateliers d'artisans Faubourg Saint-Antoine, dans le 11ème, le 19ème ou le 20ème arrondissements et enfin en banlieue. Avec l'influence de New York (la Factory d'Andy Warhol), on parle de « loft » et non plus d'« atelier ». Les conséquences de l'esprit de 68 sur la consommation immobilière joue également un rôle : des Baby-Boomers cherchent des lieux affranchis des conventions bourgeoises. Les lofts sont aussi très prisés par certaines catégories professionnelles (audiovisuel, publicité, show-biz) ayant besoin de beaucoup d'espace pour recevoir et travailler.

Une fois réhabilités, ces lieux (usines, bâtiments industriels, garages, ateliers d'artisans, etc.) aux dimensions généreuses (au sol et en hauteur sous-plafond) offrent des espaces de vie et de réception à la fois informels et prestigieux.